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故支持买家的主张

时间:2018-05-25 15:23:15    作者:admin    来源:未知

  二审中,业主都主张,因为母亲代为办理日常相关事宜,她对房屋发生非正常死亡事件不知情,因此她不认为自己在这个买卖交易中刻意隐瞒,不承认有欺诈行为。第二个点则是负责居间代理的中介方为买家出具了证人证词,证明该房屋业主以及授权代办出售事宜的业主母亲,在放盘时并没有向中介方通报房屋发生非正常死亡的事件。在复盘本次官司过程时,杨金娜律师表示,在一审和二审他们之所以替买家打赢官司,关键在于认定业主对买方构成欺诈,而因业主欺诈签订的合同应当予以撤销,有过错的一方应当赔偿损失。业主与授权处理房屋出租以及出售业务的人士是女儿和母亲的关系,从律师调取派出所的相关笔录可以看出,业主母亲当时在发生租客自杀事件后曾经到派出所进行笔录,根据常理,发生如此大的事件,关系如此密切的两人不会就此毫无沟通交流。此外,虽然中介方是作为双边代理的居间服务提供者,因为中介公司为了证明自己在签约过程中没有过错,中介公司很积极地对事实进行一个客观陈述。从官司的判决来看,本次交易的中介费由谁支付也是买家其中一个诉求,一审判决支持了买家的诉求,判决业主支付本次交易的佣金,但二审法官却改判,判定由买家和业主各支付一半佣金。一审法院在判决中认为业主违约,故支持买家的主张,判决业主支付相当于总楼价10%的违约金,共计15.7万元,二审则在判词中有一句话“习俗,不能上升为法律义务”,且不认同买家因买卖不成而会在未来置业中蒙受损失,故此一审对违约金的判决被撤销了,且房屋交易费用也从业主承担变成共同对半承担。对此,杨金娜律师表示,她对二审判决有保留意见。一审法官是由于认定业主欺诈,导致合同撤销,从而认定买受人的所有损失由业主承担;而二审法官认为:就算是“问题屋”也只是个人的感受,是习俗,不是法律义务。她认为:习俗是一种历史形成的,对社会成员有一种非常强烈的行为制约作用。习俗是社会道德与法律的基础。陈岗路转让的房屋实为“问题屋”,是普通人无法接受的,业主故意隐瞒“问题屋”这个事实,就是构成欺诈,欺诈也就是违背了法律义务,所以应该承担相应的责任。有老人自然去世,不能算是“问题屋”熊女士购房后才从邻居处得知房屋曾经发生非正常死亡事件,这不由得让人对购买二手房有点怕怕。因此,如果遇到的“问题屋”并非沸沸扬扬的大事件,类似这种陈岗路租客自杀的个案仅属于小范围内传播,非大范围公众知晓的案例怎么办。地产人士告诉记者,对于“问题屋”,�

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